كيف يحصل غير المقيمين في الإمارات على قرض عقاري؟

الفن و الفنانين
منوعات
كيف يحصل غير المقيمين في الإمارات على قرض عقاري؟

دستور نيوز

منظر عام لمدينة أبوظبي - الإمارات العربية المتحدة

تشتهر الإمارات العربية المتحدة بكونها موطنًا لأطول ناطحات سحاب في العالم وأكثر المباني ابتكارًا. لم يعد الأمر يتعلق فقط بشراء منازل عادية ، بل يتعلق بامتلاك عقارات رائعة ، وأحيانًا غريبة الأطوار ، وكل ذلك بتكلفة معقولة. في الماضي ، كان سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مقصورًا على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي ، والوافدين المقيمين في تلك الدول. لقد تغيرت القوانين مؤخرًا وغيرت الوضع السابق ، حيث سمحت بمنح قروض عقارية حتى لغير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة. بدأت البنوك أيضًا في تقديم منتجات عقارية تلبي احتياجات غير المقيمين ، بما في ذلك منتجات الرهن العقاري. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن القواعد التي تحكم شراء العقارات لغير المقيمين تختلف عن تلك التي تحكم أنشطة الشراء داخل الدولة. الجانب القانوني أصدر المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة بعض اللوائح الداخلية لتنظيم شراء العقارات من قبل غير المقيمين: إذا كنت غير مقيم ، فيحق لك الشراء فقط في مناطق “التملك الحر”. يمكنك الحصول على قرض يصل إلى 75٪ من قيمة العقار إذا كان سعر العقار أقل من 5 مليون درهم. إذا زادت قيمة العقار عن خمسة ملايين درهم ، تنخفض نسبة القرض إلى القيمة إلى 65٪. إذا قمت بشراء العقار كاستثمار أو منزل ثان ، فإن النسبة المذكورة تنخفض أكثر إلى 60٪. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء ، يجب ألا تزيد نسبة القرض إلى قيمة العقار عن 50٪. هناك جانب آخر مثير للاهتمام ، يجب أن تكون على دراية به ، وهو أن الدفعة الأولى تختلف أيضًا حسب الغرض من شراء العقار. إذا اشتريت العقار باعتباره منزلك الأول وكانت قيمته أقل من 5 ملايين درهم ، فستكون الدفعة الأولى 25٪. إذا كانت قيمة العقار أكبر من 5 مليون درهم ، ستكون الدفعة الأولى 35٪. إذا قمت بشراء العقار كمنزل ثان أو استثمار ، سترتفع الدفعة الأولى إلى 40٪. إذا قمت بشراء عقار في مشروع قيد الإنشاء ، فسوف يطلب منك دفع 50٪ دفعة أولى. عملية الموافقة على القروض المصرفية توفر معظم البنوك في الوقت الحاضر فرصة لغير المقيمين لاقتراض الأموال بغرض شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة. يمكنك الاطلاع على شروط الرهن العقاري لغير المقيمين لدى بنك أبوظبي الأول ، وبنك دبي الإسلامي ، وبنك HSBC ، وبنك المشرق ، وغيرها الكثير. ستلاحظ أن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه في جميع هذه البنوك هو 10 ملايين درهم. من بين الأشياء الأخرى الجديرة بالملاحظة: الحد الأقصى لمدة القرض 25 عامًا عند شراء عقار سكني و 15 عامًا عند شراء عقار تجاري. الحد الأدنى لسن المقترض 21 سنة. الحد الأقصى لسن المقترض هو 65 عامًا للمقيمين غير النظاميين و 70 عامًا لغير المقيمين. المقيمون يعملون لحسابهم الخاص. المستندات المطلوبة من قبل البنوك الإماراتية يتعين على غير المقيمين تقديم دليل على الدخل ، تمامًا مثل مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمغتربين. يجب أن يُظهر مستند الإثبات دخلك الشخصي بعد دفع جميع الضرائب ذات الصلة. تقدم بعض البنوك خدمات لأفراد من دول معينة فقط ، لذا يجب عليك التحقق مما إذا كان بلدك من بين الجنسيات التي يخدمها البنك. ستحتاج أيضًا إلى تقديم إقراراتك الضريبية. بالإضافة إلى ما سبق ، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية: جواز سفرك كدليل على هويتك الشخصية كشف حساب بنكي لمدة 3 إلى 6 أشهر على الأقل بيان درجة الائتمان الخاص بك من السلطة المختصة في بلدك شهادة الراتب وإيصالات الدفع إذا كنت يجب على المقيمين العاملين لحسابهم الخاص أن يقدموا تقارير محاسبية مدققة وترخيص تجاري وخلاصة شهادة التأسيس: كما أوضحنا في هذه المقالة ، لا توجد قيود تمنع غير المقيمين من شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. حتى إذا لم تكن مقيمًا في الدولة ، فستظل قادرًا على الاستفادة من الرهون العقارية التي تقدمها معظم البنوك الإماراتية. الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته هو الدفعة الأولى الكبيرة نسبيًا ، بالإضافة إلى مستندات التحقق المطلوبة من قبل البنوك.

كيف يحصل غير المقيمين في الإمارات على قرض عقاري؟

– الدستور نيوز

التعليقات

عذراً التعليقات مغلقة

اكتب ملاحظة صغيرة عن التعليقات المنشورة على موقعك (يمكنك إخفاء هذه الملاحظة من إعدادات التعليقات)